您的位置:首页 >精选知识 >正文

抵押率怎么计算(抵押率)

摘要 关于抵押率怎么计算,抵押率不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!1、抵押率又称“垫头”,是抵押

关于抵押率怎么计算,抵押率不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!

1、抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。

2、合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。

3、通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:(1)贷款风险。

4、贷款风险与抵押率成正向变化。

5、抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。

6、所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。

7、(2)借款人信誉。

8、一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。

9、反之,抵押率可高些。

10、(3)抵押物的品种。

11、由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。

12、按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。

13、(4)贷款期限。

14、贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。

15、而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。

16、   抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

17、从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

本文到此分享完毕,希望对你有所帮助。

版权声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!