抵押率怎么计算(抵押率)
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2023-04-19 07:10:19
摘要 关于抵押率怎么计算,抵押率不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!1、抵押率又称“垫头”,是抵押
关于抵押率怎么计算,抵押率不少朋友还不清楚,今天小二来为大家解答以上的问题,现在让我们一起来看看吧!
1、抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。
2、合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。
3、通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:(1)贷款风险。
4、贷款风险与抵押率成正向变化。
5、抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。
6、所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
7、(2)借款人信誉。
8、一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。
9、反之,抵押率可高些。
10、(3)抵押物的品种。
11、由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。
12、按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
13、(4)贷款期限。
14、贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。
15、而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
16、 抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
17、从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。
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