国家房改房规定（国家房改房政策文件）

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1、根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第十二条按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。

2、从1998年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。

3、要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。

4、 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售，教师公寓等周转用房不得出售。

5、具体办法 按教育部、建设部有关规定执行。

6、整住房投资结构，重点发展经济适用住房（安居工程），加快解决城镇住房困 难居民的住房问题。

7、新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

8、其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。

9、要采取有效措施，取消各种不合理收费，特别是降低征地和拆迁 补偿费，切实降低经济适用住房建设成本，使经济适用住房价格与中低收人家庭的承受能力 相适应，促进居民购买住房。

10、1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定。

11、停止住房实物分配后，新建经济适 用住房原则上只售不租。

12、全面推行和不断完善住房公积金制度。

13、到1999年底，职工个人和单位住房公积金 的缴交率应不低于5％，有条件的地区可适当提高。

14、要建立健全职工个人住房公积金帐户， 进一步提高住房公积金的归集率，继续按照“房委会决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，加强住房公积金管理工作。

15、扩展资料：规定要求发展住房金融扩大个人住房贷款的发放范围，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款。

16、取消对经济适用住房开发建设贷款，实行指导性计划管理。

17、商业银行在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用住房开发建设贷款。

18、完善住房产权抵押登记制度，发展住房贷款保险，防范贷款风险，保证贷款安全。

19、调整住房公积金贷款方向，主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷款。

20、发展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合住房贷款业务。

21、住房资金管理机构和商业银行要简化手续，提高服务效率。

22、参考资料来源：百度百科-进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设。

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